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2021农村土地租赁年限和手续流程

发布时间:2021-03-31 13:39:17   来源:太阳集团娱乐2网址   标签:农业政策
内容提要: 种地在农村是一件再常见不过的事了,而这些年有许多的农民朋友都选择去城里打工,这也让很多土地处于抛荒状态一直放着,无人问津。国家为了
种地在农村是一件再常见不过的事了,而这些年有许多的农民朋友都选择去城里打工,这也让很多土地处于抛荒状态一直放着,无人问津。国家为了改善这一现象,出台了很多的优惠政策鼓励农民朋友回家种地,而很多金额较高的优惠政策、项目等都和种植规模有一定关系,于是土地亩数不够的种植户朋友就想着租地,那么在农村租地每年多少钱一亩?最多可以租多少年?接下来一起来了解下2021农村土地出租相关的新规定和手续流程。
农村租地多少钱一亩?

在农村租地,不同的省份,不同的土地性质、不同的地理位置等,价格都是不一样的,接下来给大家提供一个大概的价格范围,以供参考:

山地每亩地价格范围在一百到三百元之间;

旱田下等地每亩价格范围在二百到五百元之间;

旱田上等地每亩价格范围在五百到六百元之间;

水田下等地每亩价格范围在三百到八百元之间;

水田上等地每亩价格范围在八元到一千元之间。

注意,这个亩的说法每个省份地区也不一样,比如有的地方说的亩为大亩,就是所说的一千平方为一亩,一晌地等于十大亩,等于十五小亩。

农村租地最多可以租多少年?

据了解,有关土地租赁最高期限的规定《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定中有提到:“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”

第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”

 

该期限适用于:农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地,属于对特殊主体的特别规定。

农村租地流程和手续

流程:

1、签订租赁合同,就租赁地块状况、规划用地性质、租赁年限、租金及支付等事项做出明确约定;

2、在租赁合同签署后,由承租人按规定向房地产登记机构办理租赁土地使用权登记手续;

3、租赁土地使用权经登记后,承租人可以拿到有关部门颁发的注明“土地租赁”的房地产权证书。土地租赁年限届满后,租赁土地使用权终止。

土地承包经营权流转合同一般包括以下条款:

(一)双方当事人的姓名、住所;

(二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;

(三)流转的期限和起止日期;

(四)流转土地的用途;

(五)双方当事人的权利和义务;

(六)流转价款及支付方式;

(七)违约责任。

农村租地常见陷阱

1、租地目的不明确

有很多农民朋友都抱有这样一个想法,那就是土地只要有人愿意租就可以了,自己没必要多管闲事以及无权干涉承包人到底是干什么事情。这种想法是错误的,他虽然租了你的地,但是无权改变土地性质,比如明明是用来种地的耕地,别人用来建非农业性质的工厂等,一旦被查了,你可能也很麻烦。

2、合同细节不明确

农村租地合同虽然差不多都是一个固定样式,但是这其中的细节还是应该明确清楚,比如租地人和被租地人、租金支付方式、租地起止年限等关键信息,大家签合同的时候千万别稀里糊涂就给签了。

3、支付租金周期过长

这个是很多农民朋友都反映的一个常见陷阱,有的租地人把金额报的很高用来吸引农民朋友把地租给他,但是这个支付期限却很长,比如三年一付、五年一付,这其中发生了任何变故,你都是没办法控制的。

4、只做口头约定不签合同

这个是千万不行的,一旦对方拒绝支付租金或者跑路了,你就缺了维护自身合法权益的有效证据。

 

也有不少农民朋友问种地补贴是给土地拥有者还是实际种地者,国家对于这一点早就有明确规定,谁种地谁拿补贴,因此大家不用担心自己租这么多地种最后拿不到补贴。在农村很多农民朋友还是靠土地吃饭的,因此不管你是把土地租给别人还是租别人的土地自己种,都要注意搞清楚这中间的细节和规定,千万不要被一些心术不正的人钻了空子给骗了!

部分专业常识转自网络

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